השכרה לקנות

0
1234

רכישה לשכור

אם אתה חולם של בעלות על הבית שלך, אבל אין לך את המימון הנדרש כרגע, אז אתה יכול לקבל אחד השכרה לקנות להיות מעניין.

העיקרון של השכרת נכס

בחלופה זו של מימון, נחתם הסכם חכירה אשר מאפשר לנכס להעביר לידי השוכר את הנכס לאורך זמן. בעשותו כן, סכום הרכישה הסופי של הנכס כבר נקבע עם השלמת הסכם השכירות.
זה גם מאפשר לדיירים עם פחות יושר אל הבית הרצוי. יש 2 סוגים של רכישה לשכור, הגרסה הקלאסית לרכוש אופציה.

רכישת השכירות הקלאסית

זה גרסה של מימון הנדל"ן מחייב על שני הצדדים ודורש את רכישת הדירה או הבית. בחוזה הרלוונטי מציינים בעל הבית והדייר מראש את התנאים שבהם מושכר הנכס השכור לקרקע השוכר. מקובל כי 20 אחוז ממחיר הרכישה צריך להיות מיושם מראש לרכישת רכב קלאסי. הפקדה זו תואמת את ההון העצמי בפועל אשר יש להעלות במקרה של רכישת נדל"ן, והוא נובע לפני יצירת שטר נוטריון.
סכום הרכישה והריבית הנובעת נדחים במהלך הרכישה, כלומר תקופת תשלום קבועה ניתנת. השוכר משלם את חובותיו בדמי שכירות חודשיים. בהתאם להסכם ואת הסכום של שכר הדירה ולכן העלות הכוללת ניתן לשלם לבד על שכר הדירה החודשית או תשולם על ידי תשלומים נוספים. את החוב שיורית ניתן לשאת על ידי הלוואה, למשל. במקרה של תשלום מלא על שכר הדירה החודשית, התקופה-רכישת החכירה לוקחת יותר זמן, אבל זה יכול להיות צפוי שום חובות תשלום נוספים ובתחילה לא צפויים בסוף.

רכישת האופציה

גרסה זו של רכישת אופציה מוצעת לעתים קרובות על ידי קואופרטיבים ומענקים רק את האפשרות לרכוש את הנכס כאשר החכירה הסתיימה. החכירה אינה מחייבת באופן אוטומטי את השוכר לרכוש את הדירה או את הבית שבו הוא חי. עם זאת, הוא מקבל את הזכות מראש הכניסה לביתו. התקופה שבה הוא צריך לבצע רכישה היא בדרך כלל על 25 שנים. לאחר תום התקופה, יש לרכוש את הנכס במחיר שנקבע בסוף הסכם השכירות. העלויות העתידיות או העליות של נכסי הנדל "ן העתידיים לא יובאו בחשבון.

היתרונות והחסרונות של רכישת העסקה

כמו כל דבר אחר בחיים, לשכירות יש יתרונות וחסרונות מסוימים, אשר יש לשקול היטב לפני המסקנה ויש לשקול זה כנגד זה.
יתרון ברור מאוד הוא כי הרכישה של הבית יכול להיות מושגת גם עם הון עצמי או ללא הון באמצעות רכישת העסקה. שום אשראי לא צריך לשאת. לא ניתן להשיג חוב בדרך זו. תשלום דמי השכירות החודשי נכלל בחלקו בהחזר הרכוש המשכור. מחיר הרכישה קבוע וקבוע לאורך כל התקופה. זמן ריצה ארוך גם מאפשר לך לשמור את הסכום שיורית, כך אין הלוואה נוספת צריכה להילקח.
אחד החסרונות הרציניים הוא כי סכום הרכישה הסופי הוא בדרך כלל הרבה יותר גבוה בעת רכישת חכירה מאשר עם מימון מסורתי. בנוסף יש דמי סגירה וגישור, המוסיפים לספר.
גם אם הממשלה הפדרלית מקדמת את רכישת הבית עם תוכניות שונות, זה אינו כולל את הרכישה לשכור. כל העלויות חייבים להיות מיושמים על ידי הרוכש עצמו.

דֵרוּג: 4.0/ 5. מ 1 ההצבעה.
המתן ...